文旅地产发展的新形势、新模式与新实践

在2015年11月10日召开的中央财经领导小组第十一次会议上，习近平总书记提出了“供给侧结构性改革”概念：“在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，着力提高供给体系质量和效率，增强经济持续增长动力。”在供给侧改革的大环境下，对文旅地产创新模式进行深入研究尤为必要。    Part1:文旅地产发展之势   (1)文旅地产发展大势  孙子兵法云：势者，因利而制权也。当前，中国产业发展之大势是供给侧改革，产能过剩、去库存、结构性供给不足和金融风险等是很多实体产业都面临的问题，房地产业首当其冲，传统地产的去库存压力一直很大。   而旅游业看似很红火的背后也存在诸如结构性供给不足和结构性过剩的问题。一方面高品质、精品旅游产品供不应求;另一方面，因为旅游投资热度过于集中在酒店、旅游地产、低品质景区，普遍存在缺少情怀、特色，市场吸引力不足，造成了很多资源的闲置。   从市场的需求侧来看，中国人从城居生活的1.0时代真正进入到了旅居生活的3.0时代，大量休闲度假需求应运而生。伴随着城市化迅猛发展，都市人的休闲度假需求，急需有品质有情怀有特色的休闲度假产品释放巨大的市场需求，因而大众观光