天风证券：房地产行业研究周报：高频销售边际走弱，政策优化预期提升

行业追踪（2024.9.15-2024.9.21） 9月新房、二手网签承压，中秋新房表现弱于去年 从网签数据看，24年9月1日-20日，我们监测的60城新房销售面积同比-45.80%，相较上月下降14.70pct，周度成交绝对值已连续四周呈现下滑趋势；17城二手房成交面积月度同比-13.14%，相较上月下降16.96pct，单月同比由正转负，周度成交绝对值同样呈下滑态势。新房、二手房同步走弱，反映9月市场客观压力加剧。 从中秋假期市场热度看，受“台风”、“出游”等多重因素影响，多数城市售楼处整体到访量一般，成交量低于以往中秋假期水平。根据中指数据，今年中秋假期期间（9.15~9.17）25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%；二手房方面，重点城市二手房成交套数较去年中秋假期普遍增长。其中北京、深圳、杭州、佛山在以价换量下，二手房市场活跃度尚在。 基本面波动叠加美联储降息，政策优化预期提升 在基本面较弱表现下，政策优化的必要性或同步增强。同时，回顾往年，9月末为楼市政策密集出台期，故短期地产板块政策博弈空间或加剧板块“躁动”行情。从政策方向看，9月18日美联储宣布降息5