光大证券：建筑和工程首批REITs扩募公告点评：REITs扩募有望降估值提收益率，持续看好REITs行业发展

事件：2022年9月27日晚，沪、深交易所分别发布红土盐田港REIT、博时蛇口产园REIT、华安张江光大REIT、富国首创水务REIT、中金普洛斯REIT等5只公募REITs拟新购入基础设施项目的公告。同时招商蛇口（001979.SZ）、首创环保（600008.SH）发布公告披露新增底层资产的详细信息。点评：首批公募REITs迎来扩募，更多基础设施被纳入底层资产：沪深交易所提及的5只基金均为我国首批上市的公募REITs，红土盐田港/博时蛇口产园/华安张江光大/富国首创水务/中金普洛斯REIT自上市以来涨幅分别为47.3%/27.3%/43.3%/36.7%/44.5%（截至2022年9月27日收盘价），受到资本市场热捧；其中博时蛇口产园REIT、富国首创水务REIT原始权益人招商蛇口（001979.SZ）、首创环保（600008.SH）发布公告，披露招商蛇口新购入资产主要为位于深圳市光明区的招商局光明科技园（招商局智慧城）；首创环保则拟购入山西省长治市污水处理特许经营项目，该项目将由公司独资设立的长治市首创水务有限责任公司负责运营。扩募有望降低REITs估值水平，拉升市场收益率：截至2