中银证券：住房利率政策银行业点评：部分城市房贷利率下限自主，稳地产决心明确

2022年9月29日晚9点33分，央行和银保监会发布《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。今年特别是下半年以来稳地产政策持续强化，本次住房利率政策覆盖范围较广、力度大、针对性强，表明管理层稳地产的决心。部分二、三线城市或大幅调降按揭利率，房地产销售或边际改善，预期或修复。同时2022年底后政策是否会调整或强化，取决于房地产销售的改善幅度和趋势。4季度设备更新再贷款工具或带动信贷放量支持制造业需求、差别化房贷利率政策修复房地产需求，稳经济和稳地产政策如期强化，重视银行股修复机会。持续推荐优质区域银行，江苏、成都、杭州、南京、常熟等优质区域银行，地产修复中股份行首选招行。覆盖范围较广，针对部分弱势二、三线城市本次差异化政策范围是2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，从70个大中城市“新建商品住宅价格指数环比变化”和“新建商品住宅价格指数当月同比变化”看，有23个城市满足要求，包