第一太平戴维斯：审时·读市—2021中国房地产年度展望

全球陷入新冠疫情的泥沼已经一年之久。时至今日，国际间的疫情控制态势仍有显著差异。中国最早经受疫情冲击，但依靠强有力及常态化的防控举措，令疫情得到有效控制；但其他一些国家依然面临疫情反复的挑战。很多人曾期望新冠疫情能像2003至2004年的“非典”那样，在较短时间内得以控制，但事实上此次疫情对个人、社会及商业活动而言，所造成的影响远未散尽。在欧美国家，持续的社区封闭、保持社交距离，越来越多的员工在家办公，外送服务增长……这一系列现象令人们开始思考并质疑传统办公及零售空间的需求是否仍会如以往般增长。而在中国，这类的困惑似乎并未成主流，在时间较短但执行严格有效的封锁措施过后，经济生活迅即恢复常态，除了公共场所常规性测量体温、“标配”消毒洗手液及“无接触”设置之外，对空间的使用和需求方式似乎和之前没有太多不同。短期而言，工作方式的调整、消费及生活方式的转变对欧美发达国家的市场影响更为明显。为适应远程办公，可能导致通勤时间增加、对较大居住空间的需求增加、工作方式更加独立、居住地向郊区或乡村转移等趋势，进而对房地产各细分领域带来影响。而这些趋势会否在中长期影响中国市场，也值得加以关注。例如，办公市