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光大证券:对近期房地产行业政策的点评:政策利好频发,促需求进入实质性阶段.pdf |
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要点事件:9月29日,央行、银保监会通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。9月30日,财政部、税务总局公告,明确支持居民换购住房有关个人所得税政策。点评:差别化住房信贷及个税政策精准调控,实质性降低居民购房成本,利于进一步推动合理刚性购房需求的释放1)我们在前期报告提出:银保监会发声利于持续完善房地产金融管理长效机制,稳定市场预期,预期后续对于居民合理购房及企业融资需求政策支持的落实将加速。详见2022年9月24日发布的《房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转,首笔保交楼专项借款到位——对银保监会相关部门负责人发言的点评》。2)9月29日,央行、银保监会通知,对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限;二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。9月30日,财政部、税务总局公告,明确支持居民换购住房有关个人所得税政策,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。3)年中以来
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