中银证券：地产天天见（第38期）：930地产政策密集出台释放了怎样的利好？

【每日一问】中央接连两日释放重磅利好。9月29日~30日，央行接连两日出台首套房信贷放松政策，一方面，明确符合条件的城市可阶段性下调或取消首套房贷利率下限，政策以“因城施策”为主；另一方面，全国范围内下调公积金贷款利率，商贷、公积金贷款全方位推进，主要针对首套房购房群体，预计将有效带动刚性住房需求释放。财政部、税务局跟进落实个人所得税政策，更侧重支持居民换房改善性需求。传统“银十”即将到来，在当前阶段，房地产市场的修复需要更多有利因素叠加带动，9月底中央接连两日释放重磅利好，有利于稳市场、稳预期。我们预计四季度，仍需更大力度、更大范围、更快节奏地优化政策，特别是针对核心二线城市，适度允许基本面较好的城市市场热度回升，以带动整体市场预期恢复。央行发布阶段性调整差别化住房信贷政策。我们认为政策具有一定的覆盖广度，“因城施策”范围内的统一调整效果将更显著。按照当前5年期LPR来看，首套房房贷利率下限为4.1%。此次调整意味着符合条件的城市首套房贷利率下限可以在4.1%的基础上进一步下调。根据我们的统计，70大中城市中有23个城市满足相关调整条件；23个城市2020年商品住宅销售面积合计1.2