光大证券：建材、建筑及基建公募REITs周报：政策力度强化：地产链需求复苏值得期待，REITs助力基建加码

本周观点更新：本周地产政策涉及利率及所得税优惠等多方面，或改善行业悲观预期：（1）2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；（2）明确支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；（3）自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。建议关注相关龙头上市公司，推荐海螺水泥、洛阳玻璃、华新水泥、东方雨虹、伟星新材等。REITs是基建关键长期变量，扩募或提升REITs回报率：沪深交易所分别发布红土盐田港REIT、博时蛇口产园REIT、华安张江光大REIT、富国首创水务REIT、中金普洛斯REIT等5只公募REITs拟新购入基础设施项目的公告。倘若原始权益人成功实现扩募，相当于以更低的费用获得了较为优质的资产，在REITs分红保持