东方证券：建材行业周报：地产刺激组合拳出台，关注消费建材需求复苏

地产刺激组合拳出台，关注消费建材需求复苏。9月29日，央行与银保监会决定阶段性放宽部分城市的首套住房贷款力量下限，且利率下限可“因城调整”；9月30日，央行决定下调首套住房公积金贷款利率。同日，财政部与税务总局宣布2022年10月1日至2023年底，对出售自有住房并在出售后1年内重新购买住房的纳税人已缴纳的个税予以退税优惠。与此同时我们应注意到多地已经陆续降低首套房首付比例并允许二手房“带押过户”。我们认为多部门对地产的联合刺激政策主要针对两方面的需求，第一是首套房刚需，第二是改善型需求。针对首套房刚需的政策是降低首付比例以及降低利率，据我们测算，100万贷款下调15bp利率，按照30年等额本息计算每月还款减少87.68元，减少1.77%，对后续偿还房贷现金流影响不可忽视。针对改善性需求是换购退税以及二手房“代押过户”，目的是降低二手房的交易成本同时提升二手房产流动性。三季度以来，市场已经针对地产复苏进行了多轮博弈，但是没有地产基本面的支撑，行情很难持续。当前地产销售数据已经连续多月负增长，一系列的政策组合拳意图在于刺激当前市场仅存的购房需求进入楼市。9月份十大城市商品房销售面积790