天风证券：房地产行业研究周报：金九缺席，银十可期

本周观点：金九缺席，银十可期9月百强销售同比降幅较8月基本持平，“金九”不显，期待“银十”发力。克而瑞数据显示，2022年9月百强房企（公司可比口径）单月销售金额环比下降1.1%，同比下降37.0%，同比增速较2022年8月基本持平；1-9月累计销售金额同比下降44.5%，增速较1-8月上升3.5pct。1-9月TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100房企的销售金额入榜门槛分别达1432、689、457、303、97亿元，同比变化-37.4%、-47.5%、-53.4%、-50.8%、-52.3%，其中TOP30门槛下降最为明显。百强房企单月销售金额中47家环比增长，较8月增加6家，27家同比增长，较8月增加4家。TOP50房企中，单月销售金额同比增速前五房企分别为城建发展(224.8%)、越秀地产(175%)、万达集团(120.4%)、保利置业(80.9%)、仁恒置地(74.9%)，年初至今累计销售金额同比增速前五房企分别为万达集团(58.8%)、城建发展(17.1%)、越秀地产(11.4%)、仁恒置地(3.9%)、华发股份(-10.8%)。销售承压加速结构性分化