东方证券：2022年第39-40周地产周报：9月百强房企销售结构性改善，宽松政策组合出台、效果仍有待观察

核心观点本周市场回顾。第39周房地产板块指数弱于沪深300指数，弱于创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为-1.2%。沪深300指数报收3804.89，周度涨幅为-1.3%；创业板指数报收2288.97，周度涨幅-0.6%；房地产板块指数报收3022.30，周度涨幅为-2.5%。本周行业要闻。央行、银保监会：阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限。财政部、税务总局发布居民换购住房的个人所得税优惠政策。央行：首套房公积金贷款利率下调15bp。济宁、清远等城市下调首套房贷款利率。多家大行传达监管要求，年内各新增房地产融资至少1000亿元。上海、苏州、宁波、武汉完成第三批集中供地。招商蛇口、普洛斯等五只公募REITs申请扩募并购入新资产。国庆双周新房和二手房销售量环比上升。第39-40周29大城市新房销售为5.91万套，较第38周上升80.0%；11大城市二手房销售12199套，较第38周上升22.0%；一线城市新房、二手房交易较第38周分别上升29.4%、上升29.4%；二线城市新房、二手房交易较第38周分别上升85.6%、上升7.2%。库存量、库销比均较第38周下降。截至第40周，1