申港证券：房地产行业研究周报：集中供地回顾 土地市场热度仍显不足

每周一谈：集中供地回顾土地市场热度仍显不足近期22个集中供地城市中，除成都、济南、南京、沈阳、天津、长春、长沙、郑州、重庆9座城市外，均已完成三批次土拍，主要核心城市的土拍已渐进尾声，我们主要回顾了完成三批次供地城市的土地市场表现，整体来看，22座集中供地城市土地市场热度仍显不足，主要特征如下：供给成交双弱：2022年一至三批次集中供地起拍总价及成交总价均与2021年有一定差距，其中2022年一二批次差距更为显着，而由于部分城市三批次尚未完成土拍，且有南京、无锡、苏州几座城市采用了四批次供地机制，22座城市集中供地全年成交量跌幅将收窄；流拍率回落，但溢价率仍在低位：进入2022年土地市场流拍现象有明显改善，2022年一二批次流拍率持续下降，三批次有小幅回升，成交溢价率则始终处于的低位；一方面反映出市场悲观情绪有所消退，但投资端仍相对谨慎的态度，另一方面部分城市有较多地方城投托底现象也是流拍率及溢价率同步下行的原因；保证金比例降低，土拍政策友好：2022年三批次供地的整体保证金占比均低于2021年同期，部分城市通过降低参拍保证金比例降低房企资金压力，提升房企参拍意愿；起拍及成交楼面价持续