国金证券：房地产行业周报：信贷宽松持续落地，优质房企更加受益

行业点评本周A股港股地产板块、物业板块均下跌。本周申万A股房地产板块涨跌幅为-1.7%，在各板块中位列第26；WIND港股房地产板块涨跌幅为-5.4%，在各板块中位列第15。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-6.7%，恒生中国企业指数涨跌幅为-7.3%，沪深300指数涨跌幅为+1%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+0.7%和-7.7%。本周广州、南昌、徐州等地第三批土拍，土地市场延续低迷趋势。本周全国300城宅地成交建面1499万㎡，单周环比390%（上周国庆假期），单周同比-25%，平均溢价率1%。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面38157万㎡，累计同比-43%；年初至今，华润置地、中海地产、保利发展、建发房产、招商蛇口的权益拿地金额位居行业前五。国庆后一周新房销售不及9月平均水平。本周（10.8-10.14）35个城市商品房成交合计415万平米，较9月周度平均-14.9%，周同比-27%。其中，一线城市较9月周度平均-21.3%，周同比+0%；二线城市较9月周度平均-9.4%，周同比-27%；三四线城市较9月周度平均-40.2%，周同比-62