天风证券：房地产行业研究周报：930新政后市场反应如何？

行业追踪（2022.10.9-2022.10.15）本周观点：930新政后市场反应如何？“十一”新房成交整体偏冷，同比降幅仍超三成。10月1日-10月7日，我们监测的64城高频数据显示，新建商品住宅成交面积为105万方，较去年国庆假期下降42%。对比中指院20城重点监测数据，国庆假期新房成交面积66.93万平方米，较去年日均成交面积下降37.7%。考虑网签数据延迟影响，综合10月前两周数据看，64城新房成交同比-32%，节后第二周增速有所改善，但整体热度仍相对偏冷。分能级看，10月前两周，一线、二线、三线及以下城市新房成交面积分别同比-25%、-28%、-56%，一线城市更具韧性，但规模不及去年同期。分城市看，城市间冷热分化显著，济南、苏州、惠州新房成交面积较去年同期上涨，其余一二线城市较去年同期多有所下滑。典型二线城市如济南，在9月政策及企业营销合力作用下，市场逐渐复苏。部分城市数据受网签备案延迟影响明显，如一线城市北京，据克而瑞调研统计，热点区域实际认购热度较去年显著提升。二手房成交显著回暖，同比增幅接近六成。10月1日-10月7日，我们监测的17城高频数据显示，二手房成交面积同比