中邮证券：房地产行业报告：百强房企拿地优于去年市场延续分化

投资要点 根据中指院数据，25年1-5月，TOP100房企销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%，微降0.6pct。5月单月，TOP100房企销售额同比下降17.3%，较4月单月降幅扩大0.5pct。25年1-5月，TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较上月扩大2.2个百分点。从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三百强房企拿地优于去年，核心城市优质地块热度持续，但整体销售仍较弱，市场延续分化。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为201.56万方，本年累计新房成交面积为3749.35万方，累计同比+0.7%。30大中城市近四周平均成交面积为188.96万方，同比-8%，环比+6.4%其中一线城市近四周平均成交面积为58.47万方，同比+17.6%，环比+3.7%，二线城市近四周平均成交面积为86.43万方，同比-22%，环比+7.1%，三线城市近四周平均成交面积为44.06万方，同比-1.6%，环比+9%。上周14城商品住宅可售面积为7959.31万方，同比-13.77%环比+0.14%，14城去化周