中邮证券：房地产行业周报：杭州楼市近年来表现如何？

专题视点近年来杭州楼市扩容明显，市场规模位居全国第二，今年处于量缩价稳状态。近年来杭州房地产市场规模持续扩大，增速超过全国市场水平。2021年杭州商品房销售规模达到6589亿元，相当于5年以前的1.80倍（全国1.55倍），相当于十年前的6.70倍（全国3.11倍）。从城市市场规模排名来看，2021年杭州市商品住宅销售额位居全国第二名，与上海成为全国唯二能够突破6000亿市场的城市。今年杭州楼市处于量缩价稳状态，1-8月销售面积同比下降45.2%，1-9月杭州新建住宅价格累计上涨1.00%。投资建议：当前时点是优质地产股的布局良机，重点关注两条思路：1）行业见底复苏带来的β行情，利好招商蛇口、保利发展等；2）格局优化带来的拿地提升，滨江集团、华发股份有望逆势发展。资本市场本周地产：A股与港股跑赢/跑赢大盘，信用债发行和净融资额环比下降/下降，信用利差收窄。本周A股房地产和港股地产建筑板块涨跌幅分别为-1.86%和-1.91%，分别跑赢大盘0.73pcts/跑赢大盘0.36pcts。本周地产信用债发行47.93亿元，净融资额-140.42亿元。截至2022年10月21日，地产信用债累计发