国金证券：房地产行业研究：首套房利率持续下行，二手房销售更具韧性

行业点评本周A股港股地产板块、物业板块均下跌。本周申万A股房地产板块涨跌幅为-2.2%，在各板块中位列第21；WIND港股房地产板块涨跌幅为-2.4%，在各板块中位列第17。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-4.2%，恒生中国企业指数涨跌幅为-2%，沪深300指数涨跌幅为-2.6%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-2.2%和-1.6%。本周天津、南京等地第三批土拍，土地市场延续低迷趋势。本周全国300城宅地成交建面1025万㎡，单周环比-36%，单周同比-40%，平均溢价率1%。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面39115万㎡，累计同比-43%；年初至今，华润置地、中海地产、保利发展、建发房产、招商蛇口的权益拿地金额位居行业前五。本周新房成交同环比下降，一线城市韧性较强。本周（10.15-10.21）35个城市商品房成交合计402万平米，周环比-4%，周同比-23%。其中，一线城市周环比+21%，周同比-1%；二线城市周环比-11%，周同比-23%；三四线城市周环比-14%，周同比-62%。本周二手房成交同比持续转正，恢复速度更为明显。本周15个城