天风证券：房地产REITs周报：公募REITs继续扩容

(2022.10.16-2022.10.21)华泰江苏交控REIT开始询价，国企运营管理优势明显华泰江苏交控REIT开始询价，根据10月17日发布的招募说明书，该支基金的底层基础设施项目为沪苏浙高速公路及其附属设施，项目运营管理机构为沿江高速公司，ABS管理人为华泰资管，基金管理人为华泰资管。从底层资产看，基础设施项目属于高速公路行业，高速公路起于上海市青浦区与江苏省苏州市吴江区的交界处、止于江苏省苏州市吴江区与浙江省湖州市的交界处，高速公路全长49.95公里。收费经营权限剩余年限约10.54年。收入来源主要为车辆通行费、清排障业务收入、广告牌租赁、服务设施租赁收入等。沪苏浙高速公路收费经营权及相关资产评估价值为28.5亿元。从基金整体盈利性看，根据招募说明书预测，2022年10-12月预计可供分配金额为8361.88万元、2023年全年预计可供分配金额为22512.32万元，按照募集资金28.51亿元计算，项目存续期内全周期IRR为6.12%；2022年10-12月的年化分派率为5.87%、2023年的年化分派率为7.9%。从运营管理看，运营管理机构为沿江高速公司，除了本支REIT底