天风证券：房地产统计局9月数据点评：磨底复苏

低基数效应叠加季节性因素，9月销售降幅继续收窄1-9月销售金额同比-26.3%，降幅较1-8月收窄1.6pct；9月单月销售金额环比+33.7%，同比-14.2%。1-9月销售面积同比-22.2%，增速较1-8月增长0.8pct；9月单月销售金额环比+39.3%，同比-16.2%。9月单月销售均价为9984元/平，环比-4.0%，同比+2.3%。整体来看新房市场跌幅继续呈现收窄趋势，主要因1）去年下半年低基数效应；2）9月行业步入传统销售旺季，市场热度有所回暖；3）各地宽松及纾困政策取得一定积极效果。但受宏观经济、居民收入、地产基本面预期等多种因素影响，购房者信心仍待修复。9月末三大新政集中出台，10月多地首套商贷利率已降至“3字头”，需求侧实质性利好刺激下四季度市场热度有望继续回暖。从高频数据看，10月初新房成交数据仍略显疲软，说明本轮政策效力仍需接受时间考验。我们认为，伴随短期市场扰动因素逐渐消除，需求托底目标正平稳有序实现。结合二十大会议再度明确“房住不炒”定位，预计政策仍将保持相对定力，放松或将围绕房贷利率下调、税费优化、限购限贷放松、政府回购等路径持续优化。在此基调下，短期基