国金证券：房地产行业研究：供求支持齐发力，行业企稳有信心

事件2023年11月7日，中国人民银行副行长张青松在国际金融领袖投资峰会上表示，房地产行业出现调整是自然现象，当局会谨慎地防范调整过快过急，衍生出不必要风险，同时对中国房地产市场相当有信心。同日，上证报发文表示人民银行积极落实中央金融工作会议指示精神，持续加力推动“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具）支持民营房地产企业融资。点评“第二支箭”持续发力，供给侧支持取得阶段性成果。自2022年11月“第二支箭”政策延期并扩容至民营房企以来，已支持13家民营房地产企业发行318.18亿元债务融资工具。近期“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房地产企业发行债券融资，其中部分项目募集资金将用于保交楼、偿还境外债务、推进城中村改造和城市更新项目。同时龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目正在稳步推进中。供给侧对民企的融资支持有利于缓解其信用收缩和现金流压力，也有利于行业的稳定发展。龙头房企万科获国资强势站台，彰显大股东信心。2023年11月6日万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会，深圳国资委在会上表示万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性，如果万