光大证券：对深圳房地产政策的点评：深圳官方发布年度租房参考价，促进房屋租赁市场规范发展

要点事件：10月28日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布关于《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知点评：全面发展住房租赁市场已成为当前建设房地产长效机制的重要内容，深圳租赁参考价的发布或有利于引导租赁市场价格预期、降低新市民安居成本、稳定已发行公募REITs产品的收益率预期1）中共二十大报告中，在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向，具体提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。我国在长期坚持“房住不炒”主基调下，“租购并举、全面发展住房租赁市场”已成为当前建设房地产长效机制的重要内容，预期后续将持续加速在房地产发展新模式上的探索，积极推动租赁市场建设，更多聚焦保民生、提品质。2）10月28日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布的《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》通知，其中提及发布原因为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展、提高租赁市场价格透明度，此后将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。此次发布的租赁参考价格覆盖深圳全市各区（不含深汕合作区），包括4319个小区(其中，存量