国金证券：房地产行业研究：房地产贷款仍偏弱，更多差异化政策或落地

行业点评本周A股港股地产板块、物业板块均下跌。本周申万A股房地产板块涨跌幅为-8.2%，在各板块中位列第26；WIND港股房地产板块涨跌幅为-11.5%，在各板块中位列第22。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-15.6%，恒生中国企业指数涨跌幅为-8.9%，沪深300指数涨跌幅为-5.4%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-6.8%和-10.3%。本周成都、无锡等地土拍，土地市场延续低迷趋势。本周全国300城宅地成交建面1445万㎡，单周环比-17%，单周同比62%，平均溢价率0.27%，拿地企业仍以地方国资为主。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面41367万㎡，累计同比-41%；年初至今，华润置地、中海地产、保利发展、建发房产、招商蛇口的权益拿地金额位居行业前五。本周新房成交同比持续下降，环比受二三四线城市带动转正。本周（10.22-10.28）35个城市商品房成交合计418万平米，周环比+3%，周同比-19%。其中，一线城市周环比-7%，周同比-8%；二线城市周环比+5%，周同比-16%；三四线城市周环比+32%，周同比-53%。本周二手房成交同