国金证券：房地产行业研究：上海六批次土拍好地频出，广州拟全面推行装配式建筑

本周A股地产、港股地产、港股物业均上涨。本周（6.21-6.27）申万A股房地产板块涨跌幅为+3.1%，在各板块中位列第17；恒生港股房地产板块涨跌幅为+3.9%，在各板块中位列第4。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+3.7%，恒生中国企业指数涨跌幅为+2.8%，沪深300指数涨跌幅为+2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+0.9%和+1.7%。 土地市场溢价率有所回升。本周（6.21-6.27）2025年第25周，全国300城宅地成交建面923万㎡，单周环比-17%，单周同比-33%，平均溢价率9%。2025年初至今，全国300城累计宅地成交建面17462万㎡，累计同比-4.5%；年初至今，保利发展、绿城中国、中海地产、建发房产、滨江集团的权益拿地金额位居行业前五。 本周(6.21-6.27)47个城市商品房销售523万方，成交量环比+39%，连续三周上升，同比-14%；5月新房售价环比-0.2%，同比-4.1%，同比降幅持续收窄；结合量价，景气度下行趋缓。本周分能级来看：一线城市周环比+81%，周同比+2%；二线城市周环比+42%，周同比-13%；三四线城