光大证券：房地产：对上海房地产政策的点评-《上海市住房租赁条例》公开征求意见，积极培育和发展住房租赁市场

事件：11月2日，上海人大常委会就《上海市住房租赁条例(草案)》征求意见点评：全面发展住房租赁市场已成为当前建设房地产长效机制的重要内容；上海继北京后就规范住房租赁活动的地方性法规公开征求意见，利于积极培育和发展住房租赁市场；一线城市示范引领作用或向其他核心城市传导1）中共二十大报告中，在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向，具体提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。我国在长期坚持“房住不炒”主基调下，“租购并举、全面发展住房租赁市场”已成为当前建设房地产长效机制的重要内容，预期后续将持续加速在房地产发展新模式上的探索，积极推动租赁市场建设，更多聚焦保民生、提品质。2）11月2日，为进一步贯彻落实党中央、国务院积极培育和发展住房租赁市场决策部署要求，坚持“房住不炒”“租购并举”，加大保障性租赁住房筹措供应等，上海市人大常委会办公厅公布《上海市住房租赁条例（草案）》(下文简称《条例（草案）》)，并公开征求意见。《条例（草案）》共7章65条，主要内容包括加强市场主体管理、规范住房租赁市场秩序，规范租赁