国金证券：房地产行业研究：央国企单月销售增长，中债增支持民企融资

行业点评本周A股港股地产板块、物业板块均有所反弹。本周申万A股房地产板块涨跌幅为+0.6%，在各板块中位列第27；WIND港股房地产板块涨跌幅为+3.5%，在各板块中位列第19。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+14.6%，恒生中国企业指数涨跌幅为+9%，沪深300指数涨跌幅为+6.4%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+5.6%和+8.3%。本周苏州、济南等地土拍，土地市场延续低迷趋势。本周全国300城宅地成交建面1741万㎡，单周环比1%，单周同比2%，平均溢价率0.4%，拿地企业仍以地方国资为主。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面43416万㎡，累计同比-39%；年初至今，华润置地、中海地产、保利发展、建发房产、招商蛇口的权益拿地金额位居行业前五。本周新房成交同比持续下降，环比受二三四线城市带动持续转正。本周（10.29-11.4）35个城市商品房成交合计436万平米，周环比+2%，周同比-24%。其中，一线城市周环比-7%，周同比-8%；二线城市周环比+5%，周同比-16%；三四线城市周环比+32%，周同比-53%。本周二手房成交同比持续转正