天风证券：房地产REITs周报：公募REITs迎来百亿新星

(2022.10.31-2022.11.5)公募REITs扩容提速，底层项目评估价值创峰值华润有巢租赁住房REIT和中金安徽交控REIT分别询价，其中华润有巢REIT或为首单由上市房企发行的租赁住房公募REITs。中金安徽交运REIT有望成为目前市场上募集规模最大的公募REITS。中金安徽交运REIT底层资产为沿江高速公路芜湖（张韩）至安庆（大渡口）段公路收费权及对应公路资产，但不含公路路段内的服务区及停车区等配套资产，沿江高速公路全场161.153公里。按照收益法对沿江高速收益权所在资产组的市场价值进行评估，评估价值为111.98亿元，是目前已上市和待发售的公募REITs基金中，底层资产评估价值最高的一支基金。从剩余年限看，沿江高速公路东段、中段、西段的剩余经营期限分别为15年、16年、14.5年。从经营模式看，项目公司向车辆收取通行费收入，同时承担对应的营业成本。华润有巢REIT底层资产（包括泗泾项目、有巢东部经开区项目）评估价值为11.1亿元，有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目的剩余使用期限均为66年。从基金整体盈利性看，根据中金安徽交控REIT招募说明书预测：2022年11-12