申港证券：房地产行业研究周报：房企销售拿地观察——边际改善与强者恒强

每周一谈：房企销售拿地观察——边际改善与强者恒强销售：销售延续小幅改善头部房企优势持续TOP50房企销售整体保持小幅改善趋势，10月权益销售额累计同比增速-45.7%，较9月跌幅收窄1.3pct，10月单月权益销售额同比增速-31.1%，较9月提升1.4pct,环比增速为6.8%。分规模来看，头部房企销售表现仍明显好于腰部房企。TOP10、TOP11-30、TOP30-50房企10月当月权益销售额同比增速分别为-15.9%、-39.9%、-45.9%，分别较上月减少0.5pct、提升3pct、提升4.5pct。TOP50房企中已实现累计同比增速转正的房企包括越秀地产（+14.7%）、滨江集团（+4.3%）、万达集团（+92%）、仁恒置地（+31%）、武汉城建（+4.2%），多为聚焦核心区的改善房企；此外规模靠前的央国企、保利发展、万科、中海、华润、招商、建发等表现持续好于民营企业。从克而瑞销售数据来观察，10月份销售整体维持了边际小幅改善，强者恒强的格局,从单月口径边际来看，在头部房企之外，TOP11-50的房企单月销售跌幅同样有所收窄，购房者对头部以外的房企信心略有改善。拿地：央国房