东兴证券：房地产第44周周报：中债增信加强民企发债支持，二手房市场维持复苏

市场行情：本周（10.31-11.4）A股地产指数（申万房地产）涨幅0.61%（上周-8.16%），A股大盘（中证A股）涨幅6.77%（上周-4.32%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅2.81%（上周-17.34%），H股大盘（恒生指数）涨幅8.73%（上周-8.32%）。本周A股、H股地产板块表现均弱于大盘。行业基本面：新房销售继续偏弱，二手房销售持续复苏。从数据来看，30城商品房累计销售面积（11.1~11.4）同比-17.1%，上月同比-14.6%；16城二手房成交面积（11.1~11.4）同比27.9%，上月同比26.2%。土地市场供需两弱。从数据来看，100大中城市本年累计（截至11.6）成交土地建面同比-13.6%，上周累计同比-14.4%；本周100大中城市（10.31~11.6）土地成交溢价率1.3%，上周0.9%；100大中城市本年累计（截至11.6土地成交总价同比-33.4%，上周累计同比-33.9%。投资策略：11月2日，中债增信召集21家民营房企开会，推进第二批增信发行项目约200亿元。其中，龙湖、美的、新城、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正推进第