国金证券：房地产行业研究：民企融资再获支持，政策宽松进入加速期

事件2022年11月8日，交易商协会表示会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资；“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资；预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。同日，北京市通州区台湖、马驹桥地权取消“双限购”，执行北京市其他区域普遍执行的限购政策。评论民营房企获支持发债，主旨或在保交楼。中债增于2022年5月和8月两批次支持了部分优质民营房企发债融资，合计发行103亿元；11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司三部门召集21家民营房企召开座谈会，加大支持民营房企融资；而此次交易商协会表态继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（包含房地产企业），或有更多民营房企获得支持。需要注意的是并非所有民营房企都能享受利好，虽然此次支持发债融资除“担保增信、创设信用风险缓释凭证”方式外，较此前增加“直接购买债券”方式，但5月和8月民营房企获支持发债都需要较优质的抵押物，我们认为本身基本面销售情况较好或拥有