光大证券：对深圳房地产政策的点评：深圳首批人才房启动配售，加大多主体、多渠道住房供给力度

要点事件：11月9日，深圳市住建局发布关于六个项目住房面向人才配售的公告点评：深圳首批人才住房项目启动配售，后续大量可售型人才住房等待入市；加速构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系1）2018年10月，深圳发布《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，其中为系统构建面向2035年的深圳住房供应与保障体系作出部署，目标在2035年前新增建设筹集170万套住房：其中市场商品住房70万套，占40%左右；公租房、安居型商品房和人才住房共100万套，占60%左右（虽未达到新加坡保障性住房与市场商品住房8:2的水平，但已超过香港5:5的比例），此次举措标志着深圳新一轮住房制度改革拉开序幕。2）2022年11月9日，深圳住建局发布关于安居君兰湾府、华侨城九樾广场等六个项目住房的申请条件、房源安排、选房规则、配售流程等有关事项。此次项目住房配售为深圳市首批面向人才配售的住房，实行集中统一认购、选房流程，配售均价20520~44900元/平方米。首批次住房项目共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套。申请条件包括：申请人为领军