东兴证券：房地产统计局1-5月数据点评：5月销售降幅略微减小，新开工面积降幅明显扩大

销售：5月新房销售同比降幅略微减小，以价换量趋势持续。2024年1-5月商品房累计销售面积同比增速为-20.3%、前值为-20.2%；累计销售金额同比增速为-27.9%、前值为-28.3%。其中，5月商品房销售面积同比增速为-20.7%、前值为-22.8%；销售金额同比增速为-26.4%、前值为-30.4%；销售均价单月同比增速为-9.8%、前值为-14.8%。我们认为，随着核心一、二线城市纷纷取消或者放松限购，降低首付比，取消或者降低房贷利率下限，有助于市场需求的企稳。 开发投资：5月新开工面积同比降幅明显扩大，竣工面积、开发投资维持弱势。2024年1-5月房屋累计新开工面积同比增速为-24.2%，前值为-24.7%；房屋累计竣工面积同比增速为-20.1%，前值为-20.4%；开发投资累计金额同比增速为-10.1%，前值为-9.8%。其中，5月单月新开工面积同比增速为-22.6%，前值为-12.3%；竣工面积同比增速为-18.4%，前值为-19.1%；开发投资金额同比增速为-11.0%，前值为-10.5%。我们认为，没有销售的明显复苏，开发投资很难出现实质性的改善。 到位资金：5月房