开源证券：招商蛇口（001979）-公司信息更新报告：收入规模同比微降，扣非净利润基本持平

招商蛇口(001979) 收入规模同比微降，扣非净利润基本持平，维持“买入”评级 招商蛇口发布2024年半年度业绩快报，受结转毛利率下降影响，公司结转业绩不及预期。公司拿地聚焦核心城市，可售货源较充足，融资渠道畅通，拟发行租赁住房REITs盘活资产，看好未来市占率持续提升。受销售规模下降及结转毛利率承压影响，我们下调盈利预测，预计公司2024-2026年归母净利润为63.9、70.3、74.4亿元（原值为80.4、94.8、108.3亿元），EPS为0.71、0.78、0.82元，当前股价对应PE为11.6、10.6、10.0倍，我们看好公司低价项目结转结束后业绩持续修复，维持“买入”评级。 结转毛利率下降，扣费净利润基本持平 公司2024H1实现营业总收入512.7亿元，同比下降0.3%；实现归母净利润14.2亿元，同比下降34.2%，实现扣非净利润14.0亿元，同比增长0.45%，主要系公司开发业务项目结转毛利率同比下降，以及转让子公司股权投资收益同比减少（2023H1投资净收益14.7亿元）；实现基本每股收益0.11元，同比下降50.0%。 销售排名行业前五，拿地强度有所减弱 公