中邮证券：房地产：国家统计局房地产数据点评：地产数据回落，边际存在亮点

事件描述国家统计局发布2022年1-10月房地产行业开发投资和销售数据。1-10月：商品房销售面积累计同比-22.3%，当月同比-23.2%；商品房销售额累计同比-26.1%，当月同比-23.7%；地产投资累计同比-8.8%，当月同比-16.0%；到位资金累计同比-24.7%，当月同比-26.0%。事件评论10月销售再度走弱，但增速高于前期低点，表明需求下方支撑较强。10月销售面积和销售额分别累计-22.3%、-26.1%，增速相比前月分别下降0.1、上升0.2个百分点，当月同比分别-23.2%、-23.7%，增速相比前月分别下降7.1、下降9.5个百分点；销售均价累计和当月分别同比-4.9%、-0.6%，增速相比前月分别上升0.4、下降2.9个百分点。虽然销售数据有所走弱，但单月增速相较前期低点仍然较高，不仅高于4月份的最低点，也高于7月份的阶段性低点，表明需求下方支撑较强。销售处于磨底阶段，复苏方向是明确的，但过程或是缓慢且充满波动的。政策端，LPR下调进一步凝聚了稳楼市政策向宽松方向发展的共识。部分投资者可能担心关心“房住不炒”基调下，稳楼市政策是否会受到很大限制，但我们认为“房