国金证券：房地产行业研究：成都、西安放松限购，民企融资持续获支持

行业点评本周A股港股地产板块有所上涨、物业板块涨幅明显。本周申万A股房地产板块涨跌幅为+0.2%，在各板块中位列第14；WIND港股房地产板块涨跌幅为+4.9%，在各板块中位列第7。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+12.7%，恒生中国企业指数涨跌幅为+4.4%，沪深300指数涨跌幅为+0.3%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+8.3%和+12.3%。本周长沙最后一次集中土拍，土地市场延续低迷趋势。本周全国300城宅地成交建面1206万㎡，单周环比26%，单周同比-43%，平均溢价率4%（受鄂尔多斯、眉山等地极端值拉高）。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面45904万㎡，累计同比-38%；年初至今，华润置地、中海地产、保利发展、建发房产、招商蛇口的权益拿地金额位居行业前五。本周新房成交同比持续下降，环比下降，新房市场较低迷。本周（11.12-11.18）35个城市商品房成交合计330万平米，周环比-1%，周同比-43%。其中，一线城市周环比+11%，周同比-29%；二线城市周环比-5%，周同比-44%；三四线城市周环比+0%，周同比-66%。本周二