东兴证券：房地产第46周周报：销售继续走弱，预售资金监管得到优化

投资摘要：市场行情：本周（11.14-11.18）A股地产指数（申万房地产）涨幅0.23%（上周10.24%），A股大盘（中证A股）涨幅0.53%（上周0.20%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅6.47%（上周23.77%），H股大盘（恒生指数）涨幅3.85%（上周7.21%）。本周A股地产板块表现弱于大盘、H股地产板块表现强于大盘。行业基本面：新房销售继续走弱，二手房销售回落。从数据来看，29城商品房累计销售面积（11.1~11.17）同比-25.7%，上月同比-13.8%；12城二手房成交面积（11.1~11.18）同比10.1%，上月同比26.2%。土地市场供需两弱。从数据来看，100大中城市本年累计（截至11.20）成交土地建面同比-13.0%，上周累计同比-12.8%；本周100大中城市（11.14~11.20）土地成交溢价率2.6%，上周2.3%；100大中城市本年累计（截至11.20土地成交总价同比-32.3%，上周累计同比-32.4%。投资策略：本周预售资金监管政策得到优化，重点二线城市成都和西安继续放松限购。11月14日，银保监会、住建部、央行联合发布通知