天风证券：房地产行业研究周报：房价下行压力有多大？

行业追踪（2022.11.13-2022.11.19）新房、二手房价格下行压力仍在加剧国家统计局数据显示，10月70个大中城市的新建商品住宅价格环比-0.4%，降幅较9月扩大0.1%；同比-2.4%，降幅较9月扩大0.1%。二手住宅价格环比-0.5%，降幅较9月扩大0.1%；同比-3.7%，降幅较9月扩大0.2%。21年9月以来，新房价格已连续14个月环比增速为负或为零，且降幅仍有扩大趋势；二手房价格环比变动趋势与新房基本一致。22年下半年以来，一线城市新房、二手价格环比由涨转跌，二线城市价格环比跌幅扩大，三线城市继续探底，全国房价下行压力明显加剧。房价下跌城市范围继续扩大，占比已超八成10月，70个大中城市中新房、二手房价格环比下跌城市分别有58个和62个，较9月分别增加4个和1个。新房方面，10月较9月价格涨幅较多的城市有南充、合肥、北京，分别环比+1.1%、+0.7%、+0.4%；跌幅较多的城市有大连、牡丹江，分别环比-1.2、-1.1%。10月较1月涨幅较多的城市有成都、杭州、北京，分别增长6.9%、5.1%、4.6%；跌幅较多的城市有北海、岳阳，分别下降9.5、7.3%。趋势