天风证券：房地产行业研究周报：公募REITs网下申购确认比例创新低——REITs周报

公募REITs网下申购确认比例创新低根据公告，华夏基金华润有巢REIT认购申请确认比例，网下申购确认比例刷新目前配售比例最低值。华夏基金华润有巢REIT于11月16日公告，基金认购申请确认比例。基金共发售份额5亿份，其中初始战略配售份额3亿份，占发售总数的60%；本次网下发售的初始基金份额数量为1.4亿份，占发售总数的28%，网下投资者的有效认购申请确认比例为0.47%；本次发售的公众投资者的初始基金份额为12%，公众投资者的有效认购申请确认比例为0.31%。从网下认购和公众认购的配售比例看，分别为目前已上市和待上市的23只公募REITs基金的最低配售比例和第二低配售比例。按资产类型看，保障性租赁住房的4支基金（包含已上市和待上市的）的网下认购比例均低于1%，公众认购配售比例均低于0.7%，备受追捧。华夏基金华润有巢REIT作为首支底层资产为上市房企（华润置地）旗下保租房的公募REITs基金。根据招募说明书，华夏基金华润有巢REIT的底层资产为有巢持有的两个项目，均位于上海市；两个项目的使用期限均至2088年。项目所在地点位于一线城市、项目使用期限时间长。11月15日，洛阳市长主持召开