中邮证券：金融地产相关会议点评：稳楼市三位一体，稳融资三箭齐发

事件描述2022年11月21日，全国性商业银行信贷工作座谈会、2022金融街论坛年会召开，继续发声支持房地产融资，涉及股权、债券、信贷等多方面，三箭齐发。1）2022金融街论坛年会召开，央行行长、证监会主席发表演讲：①证监会主席提出支持实施改善优质房企资产负债表计划，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务企业开展股权融资；②央行行长提出出台了2000亿元“保交楼”专项借款，研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。2）央行、银保监会召开全国性商业银行信贷工作座谈会：稳定房地产企业开发贷款、支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量合理展期；用好第二支箭支持民营房企发债；完善保交楼专项借款新增配套融资的法律、监管支持等。事件评论稳楼市已形成三位一体之势，政策短板迅速补齐。我们将稳楼市分解为三个重要支点，分别为稳需求、保交楼、稳主体，根本是为了稳住楼市信心。仅从稳需求、保交楼方面推进，楼市复苏仍然缓慢，今年以来居民存款创新高，但购房信心不足，因此稳主体重要性逐步凸显。从居民新增存款来看，2022年1-9月达到13.21万亿元，超过了2021年全年，