国金证券：房地产行业研究：万亿信贷支持房企，房贷利率有望持续下行

行业点评本周A股港股地产板块和物业板块均涨幅明显。本周申万A股房地产板块涨跌幅为+0.2%，在各板块中位列第14；WIND港股房地产板块涨跌幅为+4.9%，在各板块中位列第7。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+12.7%，恒生中国企业指数涨跌幅为+4.4%，沪深300指数涨跌幅为+0.3%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+8.3%和+12.3%。本周深圳、郑州等地土拍，土地市场延续低迷趋势。本周全国300城宅地成交建面1757万㎡，单周环比+38%，单周同比-17%，平均溢价率2%。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面47731万㎡，累计同比-37%；年初至今，华润置地、中海地产、保利发展、建发房产、招商蛇口的权益拿地金额位居行业前五。本周新房成交同比持续下降，环比上升，弱势难掩。本周（11.19-11.25）35个城市商品房成交合计398万平米，周环比+17%，周同比-28%。其中，一线城市周环比+5%，周同比-36%；二线城市周环比+20%，周同比-22%；三四线城市周环比+27%，周同比-20%。本周二手房成交同环比均下降，连续三周环比下滑。本