申港证券：物业管理行业研究周报：物企参与城市服务空间广阔

每周一谈：物企参与城市服务空间广阔11月22日，深圳物博会同期会议——“新周期的开启”：2022中国物业行业高峰论坛暨城市服务论坛举办。多家物企就城市服务的未来发展趋势发表了看法，而物业公司进入城市服务赛道将以更快、更高的速度发展。物企战略布局城市服务领域城市服务一般指主要向政府及公共行政部门提供的各种服务。物业公司承接城市服务项目具备天然优势，物管服务与城市服务在服务内容上高度重合，传统的“四保”（保安、保洁、保修、保绿）可分别对应至城市服务的城市秩序、市政环卫、基础设施维护以及城市园林绿化。目前，物企以市政环卫为切入点，布局城市服务的趋势愈加明显。根据环卫科技网的统计，2022年第一季度共开标51个亿元级环卫项目，其中，城市大管家项目有10个。头部物企多以合资、并购等方式布局城市服务，推出相应品牌。物企参与万亿级别城市服务赛道一般而言，城市服务的购买方主要为地方政府。全国城乡社区事务支出占全国公共财政支出比例基本稳定。我们利用全国公共财政支出中的全国城乡社区事务支出对城市服务空间进行预测。我们从社区事务支出中剔除监管类及基础设施建设类支出，我们认为，剔除这几个分项后的剩余支出，更加