天风证券：房地产REITs周报：产业园REITs添新成员

华夏杭州和达高科产园REIT即将询价华夏杭州和达高科产园发布询价公告，又一只园区基础设施类公募REIT即将上市。根据招募说明书，华夏杭州和达高科产园REIT的基金管理人为华夏基金，基金托管人为兴业银行，资产支持证券管理人为中信证券。基金共发售5亿份，初始战略配售份额占发售份额总数的比例为63%，其中原始权益人或其同一控制下的管理方拟认购2.55亿份，占发售份额总数的比例为51%。网下发售的初始基金份额数量占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的70%。公众投资和认购份额数量占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为30%。基金底层资产包括和达药谷一期项目和孵化器项目，均位于杭州市钱塘区，项目总建面分别为134467平方米、123912.74平方米，用地性质分别为工业、科教用地。项目权属剩余年限分别为42.16年、31.60年。仲量联行基于和达药谷一期项目和孵化器项目的评估价分别为5.7662亿元、8.4748亿元，合计14.24亿元。根据预测，基金2022年11-12月、2023年的可供分配金额分别为965.48万元、5925.98万元。按照12.761亿元的募集规模计算，2022年1