国金证券：房地产行业研究：11月三箭齐发，提振行业信心预期

行业点评本周A股港股地产板块和物业板块均有所上涨。本周申万A股房地产板块涨跌幅为+3.5%，在各板块中位列第11；WIND港股房地产板块涨跌幅为+0.9%，在各板块中位列第18。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+3.6%，恒生中国企业指数涨跌幅为+6.7%，沪深300指数涨跌幅为+2.5%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-3.1%和+1%。本周北京、杭州、武汉、无锡等地土拍，土地市场延续低迷趋势。本周全国300城宅地成交建面1905万㎡，单周环比+8%，单周同比-20%，平均溢价率2%。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面49723万㎡，累计同比-37%；年初至今，华润置地、中海地产、保利发展、建发房产、招商蛇口的权益拿地金额位居行业前五。本周新房成交同比持续下降，环比持平，弱势难掩。本周（11.26-12.02）35个城市商品房成交合计403万平米，周环比+0.1%，周同比-33%。其中，一线城市周环比+4%，周同比-36%；二线城市周环比+3%，周同比-26%；三四线城市周环比-34%，周同比-67%。本周二手房成交同比上升，环比持平，三四线城市