天风证券：房地产REITs周报：长租房及商业不动产领域REITs有望推动试点

(2022.12.5-2022.12.10)长租房及商业不动产领域REITs有望推动试点12月8日，证监会李超副主席首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上致辞，其中提到，加快推进REITs市场建设，更好服务新发展格局和经济高质量发展。致辞中提到了包括如下五个方面的进一步重点工作：1）在底层资产方面，扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域；加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域；2）在扩容方面，提到尽快推动首批扩募项目落地；3）在监管层面，提到突出以“管资产”为核心，加强对基础资产的穿透监管；4）在投资者方面，推动社保基金、养老金、企业年金等配置型长期机构投资者参与投资；5）在市场发展方面，进一步健全REITs综合推动机制，保障常态化项目供给等。在保障性租赁住房REITs领域：目前，已有四支相关REITs上市，底层资产分别位于深圳、厦门、北京、上海，均为高能级城市。其中华夏基金华润有巢REIT于2022年12月9日成功上市，上市首日涨幅达到16.84%，首日换手率为33.11%。