国金证券：房地产行业研究：百强销售累计降幅收窄，政策发力或已箭在弦上

行业点评 本周A股地产、港股地产、物业板块均上涨。本周（8.24-8.30）申万A股房地产板块涨跌幅为+2.5%，在各板块中位列第11；WIND港股房地产板块涨跌幅为+4.1%，在各板块中位列第3。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-3.1%，恒生中国企业指数涨跌幅为+0.9%，沪深300指数涨跌幅为-0.6%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-4%和-2.5%。 本周杭州土拍热度延续，4宗地块溢价率均超20%；南京土拍平淡收场，18中地块有17宗底价成交。本周（8.24-8.30）全国300城宅地成交建面765万㎡，单周环比+48%，单周同比-7%，平均溢价率5%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面12939万㎡，累计同比-45%；年初至今，绿城中国、建发房产、滨江集团、保利发展、华润置地的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售同环比均有所下降。本周（8.24-8.30）35个城市商品房成交合计265万平米，周环比-3%，周同比-27%。其中：一线城市周环比+9%，周同比+11%；二线城市周环比-12%，周同比-44%；三四线城市周环比+36%，周