中泰证券：万物云拟分拆上市，多元业务价值提升

万科A(000002) 事件： 11 月 06 日，万科 A 公告拟分拆所属子公司万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）到香港联合交易所有限公司上市。 万物云分拆上市，万科 A 维持控股权 截至 2021 年 11 月 6 日，万科 A 直接或间接合计持有万物云 62.889%的股权。 本次万物云分拆上市， 发行的 H 股股数不高于万物云发行后总股本的 15%（超额配售选择权行使前），并授予承销商不超过上述发行的 H 股股数 15%的超额配售选择权。 分拆上市完成后， 万科 A 股权结构不会发生变化，且仍将维持对万物云的控股权。 定位空间科技服务， 提出平台化发展战略 万物云定位于比物业服务范围更广的空间科技服务，业务主要由空间（Space）、 Tech（科技）、和 Grow（成长）三大模块构成，并以空间服务为主。城市空间服务中包含以“万科物业”为品牌的社区空间服务、 以“万物梁行”为品牌的商企空间服务和以“万物云城”为品牌的城市空间服务； Tech 模块包括“万睿科技”、“第五空间”； Grow 模块的“万物成长”是公司的孵化器，不仅连接成熟企业，而且孵化创新企业。 发