戴德梁行：住房租赁发展研究报告

在国家新一轮“十四五”规划建设过程当中，提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”的定位以及“租购并举、因城施策”的措施，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。可以预见，租赁住房市场将在未来房地产市场里起到举足轻重的作用。 住房租赁在国际先进地区早有发展，目前国际上主要形成了三大住房租赁市场发展模式，分别是社会市场模式、市场化模式以及普惠模式，代表国家主要有德国、美国、荷兰等经济发达国家。 截至2020年，荷兰共有790万套住房，超过40%的住房用于租赁。 荷兰是施行社会住房租赁制度的国家，其社会住房总量大，比重高。2015年荷兰社会住房占荷兰住房总量的30.3%，该比例为全欧洲最高。 荷兰主要利用住房协会对于房源进行管理，政府主要通过住房政策和福利制度参与社会住房的调节工作，同时建立了中央住房基金、社会住房担保基金、中央和地方政府担保的三级安全网融资体系。