光大证券：对2022中央经济工作会议房地产相关内容的点评：确保房地产市场平稳发展，防范化解优质头部房企风险

事件：中央经济工作会议在北京举行，提及“确保房地产市场平稳发展”12月15-16日，中央经济工作会议在北京举行，其中就房地产有关的内容主要提到“有效防范化解重大经济金融风险。要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要防范化解金融风险，压实各方责任，防止形成区域性、系统性金融风险”。点评：防范化解金融风险及“三保”重要性突出，推动行业向新发展模式平稳过渡1）此次会议着重提及“有效防范化解重大经济金融风险”，我们认为自行业去杠杆后暴露的居民停贷、房企违约事件是对房地产企业金融风险外溢的一次警示，亦是实现房地产模式新旧转换的重要契机。近期决策层高度重视，积极引导金融机构市场化参与风险处置，虽然当前在疫情扰动及存量债务到期压力下行业仍有一定金融风险有待处置，但此次会议首次提及“有效防范化解