申港证券：物业管理行业研究周报：房企出售物企将推升其“独立性”

每周一谈：房企出售物企将推升其“独立性”旭辉控股出售其持有的所有旭辉永升股份12月12日，旭辉控股发布公告称，拟出售其持有的所有旭辉永升服务股份，约占已发行股本总额的23.26%，已正式邀请潜在投标人参与竞投。截至2022年中，公司实控人为林中、林峰及林伟先生，持有的股份数约占52.76%，其中Spectron由旭辉控股间接全资持有，而旭辉控股实控人亦为林中、林峰及林伟先生。12月15日，控股股东EliteForce同意出售其持有的旭辉永升服务9000万股股份，约占已发行股本总额的5.15%，配售价为每股4.85港元，共筹集4.37亿港元。出售旭辉永升服务，物业公司并非“弃子”，旭辉控股及EliteForce出售其持有的所有及部分旭辉永升服务股份后，林中、林峰及林伟先生仍为公司的重要股东，而第一大股东或将易主。截至2022年中，旭辉永升服务在管的来自第三方开发的面积已达82.8%，远超其管理的来自关联方旭辉集团开发的面积。从业务收入来看，来自于第三方开发的物业管理收入占比达72.8%。目前，物业企业的健康发展其中之一为降低关联地产公司的业务占比，未来，独立化发展的物企收益确定性仍在。除