国金证券：房地产行业研究：上海试点保障房货币化配建，销售倡导所见即所得

行业点评 本周A股地产、港股地产、物业板块均下跌。本周（8.31-9.6）申万A股房地产板块涨跌幅为-2.4%，在各板块中位列第16；WIND港股房地产板块涨跌幅为-1.7%，在各板块中位列第12。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-1%，恒生中国企业指数涨跌幅为-3.6%，沪深300指数涨跌幅为-2.7%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+2.6%和+1.8%。 近期广州市土地开发中心收回4宗宅地。本周（8.31-9.6）全国300城宅地成交建面186万㎡，单周环比-79%，单周同比-75%，平均溢价率3%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面13258万㎡，累计同比-45%；年初至今，绿城中国、建发房产、滨江集团、保利发展、华润置地的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售同环比均有所下降。本周（8.31-9.6）35个城市商品房成交合计230万平米，周环比-16%，周同比-20%。其中：一线城市周环比-24%，周同比+0.5%；二线城市周环比-11%，周同比-31%；三四线城市周环比-20%，周同比+17%。 本周二手房成交环比下降，同比上升，二手