信达证券：中央经济工作会议涉地产表述点评：行业再迎积极政策表述，中央定调支持合理需求

事件：中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行，会议指出：着力扩大国内需求。要把恢复和扩大消费摆在优先位置。增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景。多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费；有效防范化解重大经济金融风险。要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。点评：本次中央经济工作会议涉及地产的表述中，我们认为以下几点应重点关注：把扩大内需，支持住房改善需求放在首位，一方面时隔多年中央再提促进住房需求，而且尤其是住房改善需求，可见未来在需求端，房地产调控政策发力的重点将聚焦在改善端，另一方面，将需求端放在更为前置的位置，也表明了接下来房地产政策的发力点会更聚焦需求端，今年以来市场销售持续下行，截至11月，全国房地产销售面积累计下滑23.3%，需求端面